刷新南昌新高度！平安国际金融中心项目要来了！

一个新城的建设永远是人气等商气，商气等人气的过程，因此区域的各种配套的建设和入住率的良性循环从而引起质变，这就是好的发展方向。

但是论高度，一个新城建设不光要有配套，还要有质量上的高度和实质性的高度，也就是用具有高品质标杆性的项目去完成这件事，例如华润万象城，大家期待的原因是从其它一线大城市所获知的想象力。因此平安金融中心将落户九龙湖对南昌来看意义何在？关键还在于有高度上的想象空间。

实际上，平安国际金融中心落户九龙湖片区已经签约多回，此次将正式敲定更多的是细节内容。不过我们站在从事地产的角度谈谈我们的观点，也聚焦选址、高度和业态等等，周末大家一起进行讨论！

1

深圳平安金融中心

谈到平安金融中心，深圳的项目最具代表。2007年11月6日企业竞得深圳中央商务区一商务地块，平安国际金融中心项目建成总高度为592.5米。

原本设计为660米高的平安金融中心，最终高度还是在海拔600米以下。而高度的“缩水”，因为航空限高所致。作为项目总承包的中建一局最后确认，项目2016年4月全面竣工，建成后总高度将达到592.5米。其实和南昌的打造平安金融中心也有相似点，也是力求打造城市新地标，前期谈论到的高度因为城市限高原因导致项目一直未落定下来，最终的高度论证及建设指标应该是讨论的焦点。

参考深圳平安金融中心的建设内容，项目建设成为包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。

2

关于平安金融中心区位选择

实际上红色部分正是九龙湖以北、枫生快速路以西核心的商业商务用地的规划，剔除已经规划在建以外，地不多了。

首先很多人会问为什么不在西站南广场位置？主要还是和天边际线、交通及定位有关。西站南广场实际上规划的超高指标都在200米以下；配套路网也相对窄而密；定位并非金融商务的概念，更多的应该是商贸酒店业态及信息产业大楼。

根据红谷滩多轮会议规划明确，除了完善红谷滩中心区的省级金融中心外，金融商务区二期将在红谷滩九龙湖片区九龙大道两侧及滨江地块作为功能的承接地，因此位置就在上图黄色区域之中展开。

实际观主认为九龙大道沿地铁近的位置是最适合的，项目从高度上已经判定体量巨大，因此一定要临界主干道之间，因此靠近九龙大道是当之无愧的。不过从前期会议定调的融入一江两岸天际线规划及多方信息验证，平安金融中心项目将建设在九龙湖滨江板块中。有两个黄色地块是我们判定概率最大的。

如果你问观爷哪个地块更有可能，个人更看好2号地块。

两个地块都在临江片区，整体交通上基本东西向和南北向主干道都涉及到有两条符合标准，这是超高层项目在规划中就应该考虑的一些必备要素，另外看好2号地块的理由是源于在4号线轴线之上，虽然目前未设置互通站点，但是距离安丰也是最近的。

3

平安金融中心的几点猜想！

明确了这个方向，观主开始对整个项目业态、高度、建设内容及公配部分做个猜想，看看是否和您的判断相似。

01

关于业态方向

从地块的规划指标可以显示九龙湖的滨江板块是有商业规划的。但是最终商业能到什么程度个人持保守看法。

但是规划并非因为我们个人意愿而改变，根据平安金融中心以往规划和现场指标结合来看，南昌项目将具备写字楼办公、酒店、观景平台（毕竟要打造新高度）及大型商业体。实际上商业是平安的短板，这一点可以关注下深圳的项目。

而根据观主推测的地块面积可以分析到商业体量不小，猜测将在十万平米左右。

02

关于高度猜测

一江两岸超高层已经成为南昌市重要的发展轴，同时展现南昌对外形象，九龙湖沿线规划或在建的已经有数栋超高层。

而对岸已经拿地的新洪大超高层将打造350米新地标，十分令人期待。前期论证已久的400+因为航空管制已经否定了这个高度，另外前不久九江八里湖新区智慧科技大厦定调对外公布359米，在这个时间点，平安金融中心项目的高度区间推测应该在360-390米之间。

观主给个结论吧，380米左右。

03

住宅及区位的选择

是否会建设住宅问题方面，几率应该是比较大的，而且大概率跟随项目落地九龙湖片区。一方面是谈判已久的重大重点项目在这个区位，另一方面九龙湖承担了人口导入的重任，而项目的入驻也将带来大批量的就业岗位，在片区开发住宅是双赢局面。

那么住宅的位置观主认为依然会依托和平安金融中心轴线相一致的地铁4号线附近，而且与平安中心距离上越接近越符合选择标准。

黄色代表住宅用地，不过大多数是有主的，根据文上讨论的4号线轴向及距离，同时符合这两个标准的位置上，我们盘点了2个住宅片区候选。

2号候选当然是很不错的选择，但是为了新项目的落地，观主推测华润万象天地拿下的概率更大！因此，或许下一站地铁口礼庄山站的1号住宅候选更适合平安拿下，虽然距离地铁站有些远，但是原因也来自于周边地块全部均有项目，这个位置综合来看概率非常大。

04

沿江是否能增加地铁站点？

测了一个距离，从安丰站支线至2号地块最近点为503米，至1号地块最近点为1100米，表面上观主看好的2号地块优势大。

但是，由于临江项目业态同时涉及商业性质，临江板块对于商业开发原本就是弱势，当前地铁4号线在建设阶段，因此条件尚若允许，在靠近沿江的位置增添四个站点，与商业形成互通，那么从未来看或许更可观。

4

期待南昌天际线被刷新

整体多方面指标和未来可能性的分析都结束了！猜测之余，看看有没有和最终揭晓的答案相对应的。

当然，一个超高层可以提升南昌天际线新高度，但是究竟一个超高层地标带来的作用有多大每个人心中都有各自的答案。而类似平安金融中心项目从开工建设到竣工往往都需要耗费很多年时间。因此，也期待南昌天际线被刷新的那一天！

据了解，平安国际金融中心项目将进入合作协议书的签订，也为2019年重大项目的落定画上一个句号，期待2020年拿地动工建设。我们也会持续关注！

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